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藍光的明星高管們都走了

地產大爆炸

2021-07-05 11:45 4206 0 0

自救還在繼續。

作者：炸天團

來源：地產大爆炸（ID：dichandabaozha）

一切傳言都成了真，藍光CEO遲峰也離職了。

遲峰是2019年12月加入藍光出任CEO的，在此之前，他是華潤高級副總裁。

早在遲峰之前幾個月，藍光的COO余馳已經遠赴南方到匯景控股擔任總裁。

遲峰之后，據知情人士透露，藍光還將有另一名核心高管要走，但因為核心領導人都在成都，所以這些核心管理層即便是走了以后也不會發紅頭文件了。

處于風暴眼中心的藍光，現在是由楊鏗之子楊武正執掌。

遲峰出走后，目前藍光是由原華潤江蘇區域副總裁卞宇主持營銷和運營工作，直接給楊武正匯報。

原華夏銀行成都分行行長陳磊擔任副董事長兼高級副總裁。

陳磊被提上來，與藍光在7月11日無法償還的一筆債務有關。據悉，陳磊屆時會采取一些相應的解決措施。

藍光現在是什么局面呢？

最近楊鏗已經告訴監管機構和銀行，母公司沒有流動性來履行7月到期的27億債務，并且無法及時從子公司調用資金。

現在的藍光是按照華夏幸福的自救路子在走，但比華夏幸福更悲慘的是：

一、藍光優質項目并不多；

二、好的都已經被擺上了貨架；

三、唯有舍棄上海總部，才能倚靠成都政府。

雖然還沒有正式通知，但藍光已經下定決心要舍棄上海總部，尋求成都政府的保護。

不出意外，下個星期卞宇會去上海部署一些工作。

屆時愿意跟公司回成都的人員可以一起撤退，不愿意離開的，只能自行找工作了。

并且，已經陷入流動性危機的藍光，如今除了營銷和運營還在有條不紊的開展工作外，其他支持部門，比如投資和融資基本上沒有人了。

比如上個星期，藍光發布了一份資金中心免職通知，免去了朱強、章勝、劉妮娜等四人在財務資金中心的職務。

事實上，這份紅頭文件在藍光內部已經沒有時效性了，這些人在大半個月之前就可能已經離職。

藍光陷入流動性危機，與一次致命的遲到有關。

早前，藍光有一個佛山項目找平安融資，到去年底該還錢時，因管理和溝通問題導致那筆錢晚還了十幾天。

對千億房企藍光來說，那筆錢其實不多，就十幾億，但這次遲到足以致命。

此事，引起了平安的不滿，因而在內部對給藍光的融資進行了限制，但流傳到外部，藍光被稱是進了平安的合作黑名單。

要知道，金融的本質就是風控，平安此舉，引起更多資方的警覺，使得藍光融資難度驟然加大。

一步踏錯，接下來的局面就不是藍光能控制的了，危機就此產生。

當然，這也怪不了平安。

更確切的說，藍光這一次致命的遲到其實是內部管理出了問題。

與很多房企老板不敢放權不同，楊鏗在管理上比較放權，這便導致了這次剛兌事件發生后，楊鏗依然對這件事一無所知，從而沒有采取進一步的行動。

同時因為藍光是一家秉承著“高獎勵”、“高懲罰”的企業，投融資獎金很高，導致投拓部門為了拿地而拿地。

違約平安事件發生后，陷入流動性危機的藍光，管理層發生動蕩。

2020年底，二代楊武正正式上位接替余馳的崗位，這位十多年的藍光老將就選擇從藍光辭職。

余馳離開，也由此拉開了藍光管理層離職的序幕。

4月份，藍光另一名老將何劍標辭職；

再然后，是前藍光地產重慶區域總裁李非和生產副總裁趙建偉離職；

原無錫公司總經理魏哲辭職加入康橋地產。

到了7月，又傳出CEO遲峰也選擇告別藍光的消息，接下來還有一位核心高管的離職已經板上釘釘……

其實去年底，二代楊武正走到臺前時，藍光缺錢并沒有真正浮出水面。

直到今年2月，藍光將旗下已經上市的物業公司藍光嘉寶以48.46億的價格賣給碧桂園時，市場上才有藍光陷入流動性危機的猜測。

物業是資本眼中的香餑餑，直到今年還有很多房企分拆物業板塊，把物業公司送到香港上市。

藍光此舉，相當于自己砍斷了H股的融資平臺。

這太反常了。

而在此之前，即便是藍光在去年7月將旗下醫藥公司迪康藥業9億元甩賣時，雙輪驅動變成獨輪，市場上都沒有如此多的猜疑。

一家大搞多元化的房企資在行業下行周期，因為資金周轉不過來想聚焦房地產主業，這在業內再正常不過。

這兩年，除了少數房企，誰不缺錢呢？

更早之前，藍光文旅還在全國跑馬圈地，滿世界撒歡呢，后來不是被整合進商業集團了嗎？

這一次顯然不一樣，如果不是現金流極度緊張，沒有人愿意舍棄物業這個優質的資產和港股這個融資平臺，把嘴里的肥鴨子往別人嘴里送？

不過，在4月底的投資者會議上，面對種種傳言，楊武正堅定表示：

不會出讓控股權，不會甩賣公司，但會考慮在適當時機引入財務投資。

融創和萬科，都曾是傳言中與藍光有過密切接觸的意向者。

5月29日，藍光有一筆為期三年的公司債券“18藍光07”到期，發行規模為6億元，票面利率7.9%。

在此之前，藍光已經有3家信托出現延期支付，內部人事動蕩，總裁級高管大批離職，裁員風波頻出，同時被列為失信被執行人，執行標的為2.36億元。

再加上股債雙殺，股價跌破3元，二級市場債券跌至40元，市場上沒有人對這筆信用債如期償抱有信心。

意外的是，5月27日，藍光花6.47億提前贖回了“18藍光07”，資金來源于萬科。

當日，藍光將無錫和駿房地產有限公司53.17%股權出售給萬科，并完成了股權變更，法人代表也由魏哲變更為郭立超。

萬科之所以接盤，是因為無錫和駿所擁有的房地產項目已順利進入銷售期，這是藍光最優質的資產之一。

不過，在市場盛傳萬科將入股藍光，成為戰略投資者時，萬科回應：

目前公司沒有入股藍光發展的計劃，雙方正在開展的是項目層面合作。

而出售了這個優質資產包后的藍光，在“斷臂求生”這條自救道路上，久久都無動靜。

發不出債，上半年銷售額有476億又無法及時從子公司調用資金的藍光，只能寄希望于成都政府牽線，引入戰投。

據悉，藍光現在已經是往申請破產保護的方向運作了。

最新消息是，四川發展正在與藍光磋商戰投事宜。

寫藍光，多少有點唏噓。

盲目搞多元化，激進擴張，債務壓頂，風險意識弱，管理上出現漏洞，都是藍光在這輪調控中倒下的原因。

不止是藍光，這也是很多爆雷房企的共性。

猶記得兩年多以前，依靠著高負債高杠桿激進擴張，2019年藍光挺進千億陣營。

彼時，耳邊傳來的全是對它僅用4年時間就實現從百億到千億的贊嘆。

當藍光以2.99億元收購“虹橋世界中心”578號辦公樓50.18%的股權，設立“成都-上海”雙總部時，所有人都以為它會由此站上一個新的臺階。

誰也沒料到，從雄赳赳氣昂昂挺進大虹橋，到不得已撤離，藍光只用了兩年不到的時間。

藍光的自救還在繼續，據說7月下旬到8月初，藍光在管理上的一些動作會慢慢顯露出來。

在此，祝福一切順利！

注：文章為作者獨立觀點，不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels，基于 CC0 協議

本文由“地產大爆炸”投稿資產界，并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有，未經授權，請勿轉載，謝謝！

原標題： 藍光的明星高管們都走了

萬科平安藍光藍光地產

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