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破產房企老板自救指南

資產界每日精選

2020-09-24 17:54 8935 0 0

雪壓枝頭低，雖低不著泥。一朝紅日出，依舊與天齊。

來源：宋兵甲

作者：地產風聲（ID：fangshi488）

資產界經授權發布，版權歸原作者所有，未經授權，請勿轉載。

大佬之所以是大佬，概因大佬都有他的過人之處。

他們的共通點是：絕處逢生。

羅永浩負債六個多億，他通過直播帶貨，已償還過半。

在公司瀕臨破產的邊緣，“林清軒”創始人孫來春，親自上陣搞直播帶貨。在1個月時間里，銷售額同比提升了5倍。

與其他大佬不同的是，重慶地產商葛偉帶的貨，是他經商失敗的經驗和教訓。

因葛偉而聚集在一起的人，大有“負債者聯盟”之勢。

人生何處不相逢。

新疆的老伊，躲在馬桶上，嘴里叼著11塊一包的煙，倉皇而又落寞。

經商失敗后，他欠下一百多萬。所有的親戚，離他遠去。老婆也帶著孩子，回了娘家。

人類的悲歡，有時候是共通的。

57歲的重慶地產商葛偉，與老伊是一道壕溝里的“戰友”。

同為天涯淪落人。

2014年，因產品定位錯誤，葛偉投資別墅失策。資金緊張、回款又慢，葛偉一下回到解放前：

負債高達3.7億元。

2019年，實行清算破產后，葛偉自攬了1億元的債務。

曾經眾星拱月的場面，早已不復存在。老婆和孩子，也離他而去了。一場劫難，讓葛偉認清現實：有些朋友，不值得交。

捉襟見肘之下，他只能租住在30年來最小的房子：

110多平。

在抖音里，葛偉訴說著自己昔日的輝煌。

從渝州大學畢業之后，葛偉被分配到報社當記者，這在當時是讓人非常羨慕的職業。

25歲那年，葛偉辭掉了記者工作，承包報社廣告業務，開始創業之路。第一年，葛偉就賺到了30萬。

1989年，葛偉的客戶已遍布全國100多個城市，這一年他才26歲。上個世紀90年代，葛偉擁有了人生中第一個獨棟別墅。

20世紀末21世紀初，是房地產商繁花著錦的年代。

36歲的葛偉，就是在此時扎進重慶房地產行業。他的公司恒潤置業，開發的別墅，前后不到兩年就賣光了。

那時候的他風光無限：

住的別墅700平方米，月消費20萬，家中請五個阿姨。在長達20年的時間里，葛偉沒坐過公交和輕軌。資產最多時有5個億。

眼看他宴賓客，眼看他破產了。

今天，負債累累的葛偉，不得不努力再起。

看著頭發花白的葛偉，在跑步健身、奮發還債，老伊不禁雙眼模糊了。胡須中滑過的，不知是眼淚，還是淌下的汗水。

他清醒了：

從頭來過，從跑步開始。

但，比跑步更重要的，是如何才能東山再起。

5月5日，重慶市大渡口區雙山路的一家藥房，發生了一起名貴中藥被盜案。

9天后，警方將作案嫌疑人胡某拿下。一番盤問下，原來，胡某本是資產千萬的建筑老板，因生意失敗，欠下大筆債務。

于是，這位落魄的老板，通過盜竊阿膠變賣錢，維持日常生活。自今年3月以來，他在南岸、渝北等多個地區，實施了多次盜竊。

說了，人類的悲歡，有時候是共通的。

河南省沈丘縣，一個叫做領秀城的樓盤，原本在2015年6月，就該交房了。

但五年過去了，業主們不僅沒拿到房產證，挖地三尺也沒找到該公司老板。

樓盤的開發者，是一家叫做河南鑫尚置業的公司。

即便業主們搬進了爛尾樓，但樓盤老板仍不見蹤影。無奈之下，今年8月，他們通過電視臺，找到了公司辦公室王姓主任。

問：老板哪里去了？

答：老板出去打工了。

眾人疑惑追問：打工干什么？王姓主任很無辜：

掙錢辦房產證啊。

兩起事件，啼笑皆非，又令人深省。

東山再起的正確姿勢，實有千千萬萬種。

葛偉選擇的，卻是將自己的經歷，寫成文章、拍短視頻、做直播帶貨。

自今年4月，發布的第一條視頻以來，葛偉名為“小胡子/失信人日記”的抖音，在四個月的時間里，收獲了31萬粉絲。

有人稱他為“乘風破浪的爺爺”；也有人罵他：“你有點不要臉。”

葛偉回應得快、狠、準：

褚時健74歲出獄種廣柑，我死個錘子！

在他眼里，創業失敗就12個字：勇敢面對，深刻反省，努力再起。

看到葛偉的故事，羅永浩反手一個贊，并評論稱：

雖然公司破產，有可能不需要還，但能還的都是好漢。

一不小心，羅永浩夸到了自己。

曾四度創業失敗的羅永浩，也在各大直播平臺賺錢還債。

在脫口秀大會中，李誕不斷為老羅直播帶貨打Call，還為老羅起了一個響亮的口號：幫老羅一起還債。

憑本事欠下的錢，憑本事來償還。

如今，羅永浩六億多負債，已經還了過半。

和老羅帶“真貨”不同，葛偉帶的貨，是他作為房企掌門人，失敗的經驗和教訓。他后悔當年自己：

不學習、不敬畏、不珍惜，自以為是。

葛偉復盤了他失敗的原因：

定位失誤。在別墅的喜愛上，重慶房地產傾向于小戶型聯排別墅，而他開發的是北美大戶型獨棟別墅。
惜售心理作祟。即使在最困難的時候，葛偉也沒有降價銷售，低于400萬不出手。
沒有及時止損。在項目出現虧損的時候，自己還在硬撐，沒有果斷止損的決絕。

如此帶貨，能否拯救地產大佬葛偉？

答案如霧里看花。

但是，盡管有人非議葛偉，但因葛偉的故事，更多的人，成為他的擁護者。

正如新疆的老伊，以及千千萬萬個葛偉們。

在抖音的算法機制下，葛偉的評論區，聚集了許多因生意失敗，背負欠債的人，他們一起鼓勵、加油、打氣。

因千奇百怪的原因，他們大都背負著，數額大小不等的欠款：幾十萬、幾千萬、上億……有抖友自我調侃：我們是負債者聯盟。

一名身負80萬債務的網友，在看到花甲之年的葛偉仍在努力奮斗后，心理歷程悄然發生變化：螻蟻尚且偷生，何況是人？

他燃起了斗志：

只要干不死，就往死里干。

老伊也拽了一句詩文：

雪壓枝頭低，雖低不著泥。一朝紅日出，依舊與天齊。

這很婉約，也很粗放。

注：文章為作者獨立觀點，不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels，基于 CC0 協議

本文由“資產界每日精選”投稿資產界，并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有，未經授權，請勿轉載，謝謝！

原標題： 破產房企老板自救指南

房企破產重組個人破產

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